贷款买的房离婚怎么分

来源：找法网

　现在随着房价的逐渐攀升，贷款买房已经成了购房的主要方式之一，但是如果夫妻离婚的话，贷款买的房子在分割上回比较麻烦，那么，贷款买的房离婚怎么分呢？夫妻共同财产的范围是怎样的呢？

　　一、贷款买的房离婚怎么分

　　严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？

　　我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。

　　二、夫妻共同财产的范围

　　１、工资、奖金：指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴．

　　２、生产、经营的收益：指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益。

　　３、知识产权的收益：指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益。

　　４、继承或赠与所得的财产：指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

　　三、夫妻共同财产分割的原则

　　最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》认为在法庭审理中应当分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地解决。

　　１、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

　　２、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：

　　（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；

　　（2）一方或双方继承、受赠的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；

　　（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；

　　（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；

　　以上是关于贷款买的房离婚怎么分的相关内容，贷款买的房离婚如何分割，需要看房产的具体情况，是否是婚后购买，是否是双方共同还贷，如果使得话，一般是双方平均分配。