[微风]身边案例：
离异的李某（男）与孙某（女）经人介绍相识，相处一年后，二人登记结婚。因为是再婚家庭，双方顾虑较多，也经常因生活琐事发生争吵，婚后生活并不顺心。后李某外出打工，双方婚姻维持了两年后，李某觉得如此生活没有什么意义，便起诉离婚。孙某同意离婚，但要求将二人婚后购买的房屋进行分割。据查，该房屋是李某与孙某婚后共同出资购买的二手房，并已经入住一年，但截至目前，该房屋尚未办理房屋过户手续。请问，应该如何处理该房产？
普法讲堂：
《民法典》第209条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。即便李某与孙某已经付款并入住该房屋，但未经变更登记二人仍未取得房屋所有权。对于没有取得所有权的房屋，法院一般不会处理房屋的权属，只能对房屋的使用权作出判决。这是因为，对于尚未取得所有权的房屋，当事人仅享有对该房屋占有、使用的权利，暂时不享有对该房屋的处分权。因此，法院也只能暂时处理房屋的使用权，当事人只能等实际取得了房屋的完全所有权后，才可以另行起诉。
本案中，法院判决李某与孙某共同居住使用房屋。但可想而知，离婚双方既然感情早已破裂，离婚后还在一起居住生活显然不是长久之计。实践中，有些离婚案件的当事人明确表示不愿意与对方共同居住，于是双方通过对房屋的使用权进行竞价的方式解决问题，即由出价高的一方暂时独自居住使用房屋，并按月给付另一方补偿款，等实际取得房屋完全所有权之后，双方再另行解决房屋的实际分割问题。总之，当事人在解决争议的时候，对某些能够达成一致的细节问题，冷静地进行协商可能实际效果更好。
法律链接：
《民法典》第209条；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第77条
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