亲爱的读者们，今天我们来聊聊一个在离婚过程中常常遇到的难题——房产分割。随着《民法典》的实施，离婚财产分割有了新的规定。让我们一起来看看这些变化吧！
1. 分割原则：协议优先，法院裁定次之
根据《民法典》第1087条，离婚时，夫妻共同财产的分割应当先由双方协商处理。如果协商不成，人民法院将根据具体情况，照顾子女、女方和无过错方的原则来进行判决。这意味着，在分割房产时，不仅要考虑公平性，还要照顾到弱势一方的利益。
2. 婚前房产：个人财产or共同财产？
婚前全额出资购买：如果房产是由一方在婚前全额出资购买，并且登记在其名下，那么这套房产一般会被认定为个人财产。然而，如果在婚后将原本登记在一方名下的房产变更为了夫妻双方名下，那么通常会被视为对另一方的赠与，从而转化为共同财产。
婚前支付首付，婚后共同还贷：当一方在婚前支付了首付，但婚后双方共同偿还贷款时，房产的归属问题变得更为复杂。根据《民法典》及相关司解释，首付部分通常视为个人财产，而婚后共同偿还的贷款及房产增值部分则属于共同财产。
3. 婚后房产：谁出资谁受益？
婚后共同出资购买：如果房产是在婚姻关系存续期间由双方共同出资购买的，即使房产证上只有一方的名字，这套房产也会被认为是夫妻共同财产。
4. 父母出资购房：明确赠与对象很重要
一方父母全额出资：如果一方父母全额出资购房，并且房产登记在己方子女名下，根据《婚姻家庭编司法解释（一）》第29条，该出资通常视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。如果房产登记在双方或另一方子女名下，那么通常会被认定为对双方的赠与。
一方父母支付首付：如果房产是由一方父母支付首付，且登记在己方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷，则首付部分被视为个人财产，而婚后共同偿还的贷款及房产增值部分则视为共同财产。
5. 特殊情形：婚前财产的转化
根据《民法典》第1065条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果双方没有明确约定，婚前财产一般不因婚姻关系的持续而转化为夫妻共同财产。
6. 如何处理：协议、竞价或变卖
在实际操作中，法院通常会采用以下几种方式来处理房产分割：
一方得房，一方拿钱：这是最常见的分割方式。一方获得房产，同时支付给另一方相应的补偿金。
竞价取得：如果双方都希望保留房产，并且同意通过竞价决定归属，那么出价最高的一方将获得房产。
拍卖或变卖：如果双方都不想保留房产，可以选择通过拍卖或变卖的方式将房产变现，然后按照各自的权利比例分配所得款项。
7. 评估与分割：专业评估不可少
如果双方对房产的价值存在争议，通常需要通过专业评估来确定房产的市场价值。评估不仅是为了确定房产的当前价值，也是为了计算补偿金额的基础。
8. 财产约定：书面形式至关重要
无论是婚前还是婚姻期间，关于财产的任何约定都应当采用书面形式。没有书面约定或约定不明确的，将依据法律规定处理。
以上就是关于离婚时房产分割的一些基本原则和特殊情况。在处理这类问题时，最好能够事先咨询专业的法律顾问，以确保自己的合法权益不受侵害。
希望这篇文章能帮助到正在面临这些问题的朋友们。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我们！
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